问：方直亚汀公馆的房子出租注意事项有哪些？

答：

方直亚汀公馆的房子出租需要注意：

第一，对方直亚汀公馆的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；

第二，房东要核实房客身份房东在出租方直亚汀公馆房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；

第三，方直亚汀公馆租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明方直亚汀公馆房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

楼盘信息咨询热线 400-777-5590

问：方直亚汀公馆售楼中心地址在广东省肇庆市鼎湖区创业路水坑大道交汇处

答：

方直亚汀公馆售楼处地址在广东省肇庆市鼎湖区创业路水坑大道交汇处，位于肇庆市，可用百度地图或高德地图导航到达。

咨询电话是 400-777-5590

方直亚汀公馆是由方直地产集团开发的。开盘日期是2021.3，交房日期是2022.9.30，绿化率 30.00% 

优质好房,品牌地产,地铁楼盘,低首付,优质房产

总建筑面积是133600平方米，占地面积 24500平方米，车位数：960,总户数 902户。

楼盘详情：

方直亚汀公馆是中国优质房企——方直集团布局肇庆的首个项目，以指引城市品质人居与筑梦城市发展的理念打造的现代舒适度假社区，项目位于粤港澳大湾区核心位置肇庆市鼎湖区，环境优美，东邻肇庆国家高新区和佛山市三水区，是肇庆市各功能区紧密连接主要纽带。

项目无缝连接一城轨两高铁四高速，享受广佛肇生活圈，大湾区生活圈。区域配套齐全，鼎湖体育公园、万达广场（在建中）、丽港新天地、方正广场（在建中）、好家源广场等，居民尊享醇熟休闲娱乐配套近在咫尺。

项目占地面积24520平方米，总建筑面积134463平方米，由9栋住宅塔楼组成，设计中心对称半围合布局，围合成度假式核心花园，通过一轴一环一带，塑造两大邻里空间，三大核心社区 ，六大景观体系，园区内设置了中央园林、中心泳池、全龄段户外健康娱乐设施等，营造健康、舒适的居住环境，同时配套方直集团旗下自营高端品牌星级酒店——方直亚汀酒店，是一家集居住、休闲、餐饮于一体的鼎湖山风景区高端精品度假酒店。酒店引进国际铂金管家，提供上门保洁、洗衣、家具美化、中西餐烹饪等服务。业主可优享酒店专属VIP权益，满足业主生活需要，提高居住品质。户型建筑面积约95-123平方米艺术酒店住区三至四房，户型方正实用，科学空间设计动静分区，空间灵活百变，舒适户型区域当先，完满演绎“城市微度假生活家”的理想人居。

问：方直亚汀公馆业主群方直亚汀公馆业主群须知！肇庆市 新盘业主必看，谨防虚假信息！

答：

方直亚汀公馆项目由方直地产集团开发，物业公司方直心生活服务集团有限公司，位于肇庆市 广东省肇庆市鼎湖区创业路水坑大道交汇处，售楼处热线400-777-5590。  

#### 业主群使用指南  

- **正规渠道**：请通过物业公司咨询并加入正规业主群，谨防虚假群组。  

- **群内功能**：可在业主群中对物业工作进行监督、指导、评价、提建议等。  

- **注意事项**：  

  - 请勿发布违反法律法规的信息。  

  - 请勿轻信群内关于买卖房产、投资等非官方信息。  

#### 项目最新动态  

2021-03-12动态:咫尺鼎湖山，占据稀缺的自然资源，推窗即见1133公顷湖光山色，天然氧吧，畅快呼吸12.5万个负氧离子
摘要:方直亚汀公馆首推1-2号楼共202套，面积段为95~123㎡，可满足不同人群的选择。
内容: 方直亚汀公馆首推1-2号楼共202套，面积段为95~123㎡，可满足不同人群的选择。
详情咨询：400-777-5590
  

#### 限时福利  

方直亚汀公馆

位于粤港澳大湾区的核心区域，肇庆鼎湖区，项目总建筑面积约13.36万平方米都市湖山美宅。毗邻国家AAAAA级景区——鼎湖山森林公园；项目自拥方直亚汀酒店，集居住、休闲、餐饮于一体;毗邻鼎湖山、体育公园、碧莲湖公园、人民公园、省一级名校鼎湖中学，丽港新天地、万达广场（在建）、中山大学附属第三医院肇庆医院、银行、休闲等配套十分齐全。

主力户型：建筑面积96-110-123平米，均价7500元/平方米

详情请咨询售楼中心：400-777-5590

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：广东省肇庆市鼎湖区创业路水坑大道交汇处，可用高德地图或百度地图导航到达。  

- **PC端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(网页版))  

- **手机端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(手机版))  

- **微信公众号推广**：[关注了解更多](http://www.xiaoke101.com/houseshow5-59731.html?source=wechat&promotion=zxd)  

**更新日期**：2021-03-16  

问：方直亚汀公馆在哪里方直亚汀公馆在哪里？肇庆市 新盘广东省肇庆市鼎湖区创业路水坑大道交汇处，售楼处热线400-777-5590

答：

方直亚汀公馆项目由方直地产集团开发，物业公司方直心生活服务集团有限公司，位于肇庆市 广东省肇庆市鼎湖区创业路水坑大道交汇处，售楼处热线400-777-5590。  

#### 项目亮点速览  

- **区位优势**：位于肇庆市 ，

交通：

一、1铁路：广佛肇铁路设广州、佛山西、狮山、狮山北、三水北、云东海、大旺、四会、鼎湖东、鼎湖山、端州、肇庆等站点，项目距离城轨鼎湖山站仅约3公里车程。

二、2高铁：贵广、南广高铁已开通并交汇于肇庆东站，直达佛山、广州，通达深圳、东莞、香港。从项目出发，约7公里车程到达肇庆东站，从肇庆东站乘高铁“向东”到广州南站，约60公里到深圳，到香港只需约65公里；

三、4高速：项目四高速环绕，包括广佛肇高速、二广高速、沈海高速和珠三角环线高速。项目距离广佛肇高速（S8）鼎湖出入口约300米。驾车约20公里可达佛山，约60公里可达广州，无缝对接珠三角各大经济城市。

四、项目附近有鼎湖桂城客运站，每天有多个班次往返珠三角各大城市（广州、佛山、中山、珠海、深圳）等地。

幼儿园：鼎湖区艺术幼儿园、双语实验幼儿园、英才幼儿园、桂城中心幼儿园/小学，中小学桂城中心幼儿园/小学、逸夫小学、罗隐小学、鼎湖区实验中学、鼎湖中学、桂城初中、广利初中，大学广利高中、肇庆医专、北师大肇庆附属学校、肇庆学院、广东理工学院鼎湖校区等。

综合商场：万达广场（在建中）、丽港商业广场、好家源购物广场、凯旋荟花园购物广场、贺华超市、荣发购物广场、水坑步行街、

鼎湖市场：文英农贸市场、东怡市场、桂城中心市场、水坑一市场、坑口市场等商业配套，生活便利；

医院：鼎湖区人民医院、鼎湖区中医院、北大康复医院、中山大学附属第三医院肇庆医院等医疗配套。

其他鼎湖区文化馆、奥林匹克体育中心、青少年宫、鼎湖图书馆、鼎湖文化广场、鼎湖区政府等

小区内部配套商业街、健身设施、游泳池、地下停车场、垃圾回收点、消防设施。

- **产品设计**：主推优质好房,品牌地产,地铁楼盘,低首付,优质房产，毛坯交付，普通住宅,商铺建筑，133600平方米㎡，902户户，30.00%绿化率，4.05容积率。  

- **限时福利**：

方直亚汀公馆

位于粤港澳大湾区的核心区域，肇庆鼎湖区，项目总建筑面积约13.36万平方米都市湖山美宅。毗邻国家AAAAA级景区——鼎湖山森林公园；项目自拥方直亚汀酒店，集居住、休闲、餐饮于一体;毗邻鼎湖山、体育公园、碧莲湖公园、人民公园、省一级名校鼎湖中学，丽港新天地、万达广场（在建）、中山大学附属第三医院肇庆医院、银行、休闲等配套十分齐全。

主力户型：建筑面积96-110-123平米，均价7500元/平方米

详情请咨询售楼中心：400-777-5590

#### 项目简介  

方直亚汀公馆-基本信息:
所属区县:
建筑面积:133600平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅,商铺
装修情况:毛坯
容 积 率:4.05
物业公司:方直心生活服务集团有限公司
楼盘地址:广东省肇庆市鼎湖区创业路水坑大道交汇处
占地面积:24500平方米
开盘时间:2021.3
交房时间:2022.9.30
产权年限:70年
总 户 数:902户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:方直地产集团
销售地址:肇庆市鼎湖区创业路水坑大道交汇处  

#### 限时福利  

方直亚汀公馆

位于粤港澳大湾区的核心区域，肇庆鼎湖区，项目总建筑面积约13.36万平方米都市湖山美宅。毗邻国家AAAAA级景区——鼎湖山森林公园；项目自拥方直亚汀酒店，集居住、休闲、餐饮于一体;毗邻鼎湖山、体育公园、碧莲湖公园、人民公园、省一级名校鼎湖中学，丽港新天地、万达广场（在建）、中山大学附属第三医院肇庆医院、银行、休闲等配套十分齐全。

主力户型：建筑面积96-110-123平米，均价7500元/平方米

详情请咨询售楼中心：400-777-5590

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：广东省肇庆市鼎湖区创业路水坑大道交汇处，可用高德地图或百度地图导航到达。  

- **PC端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(网页版))  

- **手机端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(手机版))  

- **微信公众号推广**：[关注了解更多](http://www.xiaoke101.com/houseshow5-59731.html?source=wechat&promotion=zxd)  

**更新日期**：2021-03-16  

问：方直亚汀公馆能买吗,投资划算吗

答：

方直亚汀公馆位于广东省肇庆市鼎湖区创业路水坑大道交汇处 ，项目于2021.3开盘，于2022.9.30交付。是毛坯。

总户数是902户。车位比是1:1.2

目前售楼处开放，可预约参观样板房。

预约热线 400-777-5590

由于国家对房子仍然坚持以“住而不炒”的定位，所以现在很多地方对于房产投资都有限制，除了限购之外，限售也是抑制炒房的一种。因为限售的存在，买了房之后必须要在3—5年之后才能卖，这对炒房者的资金和耐心都是一个考验。假如一个炒房者100万投资了一套房，限售5年后卖出，房价需要涨多少才能盈利呢？

方直亚汀公馆的价格是7500元/平方，按照90个平方来计算，总价也是不低的，所以大家购买的时候，要考虑投资比，看看是否划算，还要看是否能够通过出租来减少成本。

方直亚汀公馆-基本信息:
所属区县:
建筑面积:133600平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅,商铺
装修情况:毛坯
容 积 率:4.05
物业公司:方直心生活服务集团有限公司
楼盘地址:广东省肇庆市鼎湖区创业路水坑大道交汇处
占地面积:24500平方米
开盘时间:2021.3
交房时间:2022.9.30
产权年限:70年
总 户 数:902户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:方直地产集团
销售地址:肇庆市鼎湖区创业路水坑大道交汇处

问：方直亚汀公馆值得投资吗,投资回报率高不高

答：

    方直亚汀公馆拥有物业管理团队，是由专门的物业公司-方直心生活服务集团有限公司 负责的。 不仅仅是针对 方直亚汀公馆的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对 方直亚汀公馆的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在方直亚汀公馆居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题。

方直亚汀公馆值得投资吗,投资回报率高不高

咨询热线:400-777-5590